法律问答
我父亲现年82岁,想将名下的房产卖给小儿子过户,可房产是2002年再婚时购买的,再婚一年多后女方就过世了,女方有二个女儿,自母亲过世后十几年来未尽赡养和照顾义务,也就是说基本失去联糸,现在房产局不过户,要公证处公证此房产我父亲有全权处置的权力,而公证处说手续复杂不予公证,请问律师我父亲该怎样才能顺利把房产卖出来?
公证
2018-12-13 10:46:11
律师解答共有4条
由房产证登记人和配偶持有身份证,户口本,
结婚
证,房产证,契税证,土地证。儿子需要身份证,户口本,婚姻证明,如未成年,需要出生医学证明,由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门,依照流程规定,签署
合同
,办理过户。
前提是,住房无抵押,贷款还清,有房产证。
住房如果是你们婚姻期间取得,就是你俩共有,不管登记人是你俩谁,一人一半权益,
如果是死者婚姻之前取得,又是他一人名字,就是他婚前个人财产。
依据以上情况,你可以分析得出住房实际产权情况。
然后看死者有无遗嘱指定
继承
,有的话,按照遗嘱执行继承,
无遗嘱,按照死者第一序列
继承人
,死者配偶,子女,爹妈,三方平分继承属于死者名下房产份额,
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处,办理选取死者配偶一人继承,其他人亲属放弃签署协议,得到公证书,由死者配偶到房管办理继承过户,
以上需要死者死亡证明,婚姻情况证明,住房房产证,契税证,土地证,继承者身份证。
户口本,婚姻情况证明
我国《婚姻法》规定,父母对子女有
抚养
教育的义务,子女对父母有赡养扶助的义务。。 子女对父母的赡养主要是指子女在经济上、物质上为父母提供基本的生活条件。《老年人权益保障法》第11条规定:赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要。
儿子不赡养母亲怎么办?
女儿有赡养老人的义务。外嫁女和儿子同样有赡养的义务,关于赡养的问题建议可以先通过协商来处理。
《老年人权益保障法》第14条规定:“赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。
赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。”
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