开发商说购房合同是房管局定好的,不能修改？请问是这样吗？想要修改内容该怎么办？
2018-12-13 15:19:34
律师解答共有3条
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在借款合同写错的情况下，一般来说只要发现就要对其进行纠正，而不同意修改的原因多半都是因为错误的合同对其中一方有利，其欲借此错误合同谋取不法利益。应对这种情况，笔者有以下建议：
(一)积极保留证明双方签订协议时真实意志的证据 对方不愿意修改合同，就要做好应对对方借此牟利的措施，保留证据不失为一种证明合同真实内容的方法。主要搜集的证据有：
1、书面凭证。这里的书面凭证是双方当事人在签订合同之前如果有关于合同内容的书信往来时，将此类证据保留下来，有时可以证明签订合同时想要表达的意志。
2、录音、聊天记录。就更改合同一事双方必然会进行交涉，只要有语音交流，就涉及到签订合同时的真实情况。如果是在电话里，可以利用手机的录音功能将对话保留下来，如果是面对面交谈，可以自带录音设备。需要注意的是，这类证据搜集要趁早，在最初交涉时就要做准备，不论最终有没有修改合同，这都是一份有力的保障。
3、证人证言。证人证言也是非常重要、证明力很强的证据。此类证人证言主要是签订合同时的在场第三人，第三人见证了签订合同的过程，自然对双方意思有所了解。另一类是对方身边的人，作为与对方有亲密关系的人，对对方的言行可谓非常清楚，留意这一类证据，对证明合同内容是一大益处。
(二)向法院请求合同撤销 如果对方拒不更改，那么有效的合同只会损害一方的利益，因此对违反当事人真实意志的合同，可以向法院提起诉讼，请求法院对该合同进行撤销，并对已借的财产进行处理。但是申请撤销合同需要提供能证明申请人言论的证明，因此证据的搜集还是非常重要。 -
买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？ -
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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