法律问答
我叔叔二三十年前分家分到了三间老房子,198几年分的忘了,有分家单,90年土地证办了我爸爸的名字,
2014年我爸爸又办了房产证,土地证和房产证都是我爸爸的名字,今年我爸爸三万卖给了我,我叔叔说那个地方是他的。请教律师产权是谁的
2018-12-13 17:25:21
律师解答共有4条
倒塌后的房子,有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
签完
租赁合同
发现房产证上的名字不是本人,
房屋租赁
合同
有效,只要合同本身不存在问题,不受房屋所有权变动的影响。依照你提及的合同条款,不交不妥,可能会违约。可与房东协商解决租金问题。
如果是因为不预交房租而退租的话你很难拿到补偿。
二手房
办理土地证需要的资料:
1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。
2、购房合同副本及第
1、2页,以及最后一页复印件。
3、身份证原件及复印件。 土地证办理流程:
1、向开发商领取以下东西:
2,房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
3,房屋分层分户图;
4,购房发票;
5,办理土地证的图。
6,缴纳维修基金。
7,缴纳契税。
8,办理产权证。
9,办理土地证
能办理房产证的项目肯定是有土地手续的,只是有总证没有办分户土地证。原因大致有:
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门,而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事,跑得多就办得快;
2、普遍对房产证更重视,办按揭也要涉及房产证,而土地证没有催得那么紧,不着急办;
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用,影响资金周转;
4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款,未还清之前不能办证。目前政策将两证合一,统一为“不动产权证”,有些地方已经实施。
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