我是南京人，有一套碧桂园欧洲城的房子，9月17号通过中介以44万售出，当时收到对方1万定金，合同注明9月30号之前对方首付10万给我，可到现在也没收到首付款，我的房产证，购房发票，房屋钥匙全都交给了中介，同时也办理了过户签字手续。我按照合同多次找中介要10万元的首付款。中介说首付和购房款全部要打到第三方资金监管账户，要等房子全部过户到对方名下，才能把钱给我。我请问是这样的程序吗？我很担心是不是被谝了。请尽快回复我，谢谢.
2018-12-15 11:39:54
律师解答共有4条
-
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
-
无房产证二手房过户 过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 -
交的定金，实质上是签约定金，即保证你们双方如约共同商定合同条款，你只要如约与对方协商，如果因对方过错达不成协议，对方因双倍返还你的定金；如果双方均无过错，对方应如数返还定金；如果因你的过错无法达成，你不能要求返还定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
