您好，我卖房时与买房人签了一份订金协议，同时收取订金500元，协议当中签的是如果我违约需要返给他5000元，十倍的违约金，现在这套房子我不想卖了，想问一下，这个协议有效吗？
还有，当时我们签的是“订金”协议，不是“定金”协议，想知道现在怎么办？
2018-12-16 06:26:28
律师解答共有4条
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违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。
其实这个要看你们之间的合同是怎么写到的，毕竟个异地的顺差都是不同的，期间还有不懂的问题应该询问一下当地的律师。 -
就买方来说，买方时防止卖方违约的方法是：
一 是签订合同后双方应尽快办理网签，网签做好后，卖方就不能再随意卖房了。
二是发生争议后，并视情况申请法院对房产进行保全。
但如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
