女友家的房子，当初买的是单位的福利房，在一个单位职工手里买的，没有房产证，只有购买协议和授权书，这种情况能办下来房产证吗，最近同小区里类似情况的房子被其他人办了房产证卖掉了
2018-12-16 09:19:30
律师解答共有3条
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因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。 -
二手房过户拿到房产证的时间原来是15个工作日，现在估计要1个多月、2个月都有可能都是不一样的。
二手房办理产权转移过户手续后，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 -
一、抵押是担保的一种形式，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。
二、相关法律条文
1、优先保护抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
2、代替债务人清偿债务，消灭抵押权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
