实际出资人借用他人名义购买经济适用房。名义产权人已将房屋售予第三人且己办理过户了。实际出资人怎样要回房屋？
2018-12-17 09:38:45
律师解答共有4条
-
; 房屋拆迁需要办理的证件有哪些
(1)、文件齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)
(2)、发放《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)
(3)、拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)].(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)
(4)、根据辽宁省改办发[2000]39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。
(5)、制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)
(6)、做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)
(7)、与被拆迁人反复协商，做工作。
(8)、签定拆迁补偿协议。
(9)、对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)[裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件};被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。]
(10)、受理裁决先期工作[行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书(7日内)]调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。
(11)、下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。
(12)、申请强制拆迁。(行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示)
(13)、县政府下达限期迁出决定书(15天)。 -
关于房屋宅基地申请条件如下：《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的;因结婚等原因，确需建新房分户的;原住宅影响村镇规划需要搬迁的;经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口;县级以上人民政府规定的其他条件。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
