“化工路1#经济适用房”项目

商场（商铺）

租?赁?合?同?书

甲方：????????????????????????

地???址：贵阳市大营坡化工路口1号???????????????电话：????????????????????

乙方：????????????????????

居民身份证号码：??????????????????????性别：????电话：????????????????????

通讯地址：???????????????????????

营业执照号：????????????????????????

法人代表：?????????????

通讯地址：???????????????????????????邮政编码：??????????????????

电????话：???????????????????????????联?系?人：???????????

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?根据《中华人民共和国合同法》、《贵阳市房屋租赁管理办法》实施细则的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方共同协商，达成以下合同条款：

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?第一条：租赁商铺的位置、面积

????一、商铺位置：本合同任赁商铺（以下简称“商铺”）位于贵阳市化工路1号“4”号商铺。

????二、租赁面积（以建筑面积计算）36.115平方米（以具有相关专业资质的机威机构出具的测量报告为准）。

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第二条：租赁商铺经营范围及要求

????一、经营项目：乙方租赁商铺的经营项目为经营???????????????????。未经甲方书面同意，乙方擅自变更经营项目属违约行为。（详见本合同第九条第四款第2项）

二、经营要求：商铺的经营人只限于本合同书的乙方。未经甲方书面同意，乙方转租或以联营、承包等其它形式变相转租属违约责任。（详见本合同第九第四款第1项）

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????第三条：租赁期限

????一、租赁期限为：3??年，即从?2009???年?7???月??7??日起，至???2012??年?7???月??7??日止。

????二、免租期：由??2009??年????7月?7???日至??2012???年??7??月??7??日。如在合同期内由于乙方原因而造成本同终止，则乙方不再享有此免租期。

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????第四条：租赁商铺的租金及递增标准

????一、租金：商铺的租金在免租期满后开始正式计算，首年的单位租金标准为??100????元/㎡·月，首次交纳租金的时段为?2009????年??7??月???7?日至??2012??年???7月??7??日。

?????二、递增标准：商铺租金由正式计算之日的第二年起，每年租金及按7%的增幅递增。

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序号 付租时限 租金（元/㎡·月） 租金（元） ???

1 2009年?7?月?7?日至??2010?年?7??月?7??日?? 100 3612 ???

2 ??2010年?7?月?7?日至?2011??年???7月7???日??107 3864 ???

3 2011年?7?月?7?日至?2012??年???7月?7??日?? 114 4117 ?

三、租金缴纳时间：商铺租金按每?????个月交纳一次（如双方合同约定时间未逢月度日。则第一次交纳月度租金按照实际月度金额进行收取，例如：双方合同定于6月20日，则甲方第一次交纳租金应交纳至9月30日按日累算之全额租金，第二次租金自10月1日至次年1月31日，以此为标准推算）。由乙方在每次预定交费时间的前7日内将本阶段租金及时交付给甲方或甲方的授权委托人（授权委托书作为本合同的附件），付款方式：转帐或现金。（备注：转账账号：????????????????????????????????????）

第五条：履约保证金

一、本合同书签定之日，乙方需向甲方支付两个月租金作为本合同的履约保证金。

二、乙方所缴保证金在本合同履行完毕后，若乙方未有违约行为，则由甲方在7个工作日全额退还。

三、如在本合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，乙方所缴纳保证金不予退还。

第六条：其他收费标准及期限

商铺交付使用后，由于装修、经营活动产生的各项费用，包括但不限于水、电、气、通讯等费用及商铺的物业管理费均由乙方自行承担，并由乙方自行向商铺所在的甲方委托物业管理公司签订协议并按时交纳。

第七条：商铺交接时间

甲方应于????????年?????月?????日前，将商铺交付乙方装修和使用，如因工程原因，可顺延。

第八条：装修约定

一、租赁欺内，商铺及其附属设施的日常维护、维修由乙方自行进行并承担相关费用，如因维护、维修而造成商铺原有墙体结构、管线设施被破坏带来经济损失的，由乙方全权承担。

二、租赁期满后，乙方不得拆除装修或以任何理由向甲方提出装修补偿，否则甲方有权没收期履约保证金。

第九条：违约责任

一、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面终止合同：

1、无故拖延交房时间。

2、无故提高租金收取标准或增加附加费用。

二、甲方有下列情形之一的，乙方可以单方面终止合同，且甲方应按本合同租金总额的1%承担违约责任：

1、甲方未经过乙方书面同意将商铺租赁给第三人。

2、甲方单方面擅自解除本合同的。

三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同，并收回商铺：

1、乙方拖欠商铺租金达30天及以上（含30天）的。

2、乙方拖欠水、电、气、管理费达30天及以上（含30天）的。

四、乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面终止合同，并收回商铺，且乙方应按本合同租金总额的1%承担违约责任：

1、乙方未经甲方书面同意擅自转租、转让、转借商铺的。

2、乙方未经甲方书面同意擅自变更经营项目的。

3、乙方擅自进行非法活动，损害公共利益的。

4、乙方单方面擅自解除本合同的。

5、乙方有其他违约行为致使本合同无法继续履行的。

五、租赁合同如因期满或其它原因终止，乙方逾期不搬迁的，甲方有权向乙方发出《限期搬迁通知书》。在送达乙方（或授权文件签收人）签收后或甲方向本合同所载明乙方之通讯地址邮寄《限期搬迁通知书》两周后，甲方可在公证处的现场公证下对商铺内的财物进行清理并搬迁，异地封存。甲方因此所产生的费用由乙方承担。

六、乙方逾期交付租金的，属违约行为，如逾期3日仍未交纳，乙方除补交租金外，还需向甲方按当月租金的日租金乘以滞纳天数的金额支付滞纳金。

七、甲方未按时交付商铺供乙方使用的，属违约行为，如逾期3日仍为交付，甲方需向乙方按当月租金的日租金乘以滞纳天数的金额支付滞纳金。

第十条：其他

一、乙方在商铺所在甲方委托物业管理公司办理相关入驻手续。在乙方领取钥匙后，商铺正式由甲方移交至乙方使用，直至双方期满或全同终止，

二、在租赁期内，如甲方出售乙方所有租赁的商铺，在同等条件下，乙方有优先购买权。

三、在租赁期内，如甲方出售乙方所租赁的商铺，甲方应协助乙方办理解约手续，即终止本合同，甲方有责任与商铺新的所有权人洽商并与乙方在本合同基础上重新签署租赁合同。

四、乙方保证所提供的产品或服务质量符合国家及地方相关规定，因此引起的纠纷，甲方不承担任何责任。若甲方因此受到损失，有权向乙方追偿。

五、乙方须书面授权商铺日常工作人员作为文件签收人以便于双方各种来往文书的签收。

六、乙方若有意在合同期满后继续租赁，须在合同期满前90天书面向甲方提出申请。在同等条件下，优先享有该上商铺租赁权。

七、其他约定：??????????????????????????????????????????????????????????????????

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八、本合同未尽条款，由双方另行协商确定，并以达成的书面补充合同为准。

九、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向贵最阳市云岩区人民法院提起诉讼。

十、体合同自签订之日起生效。

十一、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。

十二、本合同到期后，如乙方愿意继续租，优先租给乙方，但不得转让他人，房租按市场价再行约定

1、本合同共五项

2、本合同共十一条款

甲???方：????????????????????????????????????乙?????方：

（签章）???????????????????????????????????（签章或签字）

法定代表人：

或授权代表：???????????????????委托代表：

签?定?日?期：?????????????????????签?定?日?期：???年???月???日