您好！
???我是尚志市乌吉密乡的一名机关工作人员，有一事咨询。
???我乡有一五保户，他原有宅基地，但后来房屋倒塌，政府出资在他的宅基地上建了新住房，请问：
????1、可否给此五保户办理房产证？
????2、此五保户有没有卖此住房的权利？
????3、此五保户过世后，房产归属问题？
????4、五保户自己的二轮土地承包期间的土地，他现在是五保户了，村上有权利收回重新发包吗？（此五保户已无耕种土地的能力）
????请在百忙中给予解答。
????谢谢！
2018-12-18 13:15:38
律师解答共有4条
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《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
由于集体建设用地使用权的转让受到限制，出卖房屋也就受到限制。根据规定，农村私有房屋买卖合同的效力应认定无效为原则，以认定有效为例外。
只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。
另有规定，城镇居民与农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同无效，不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。
但在对于1999年《土地管理法》修订之前订立并已履行完毕的合同而言，如符合当时的国家政策及有关法律规定的，不应以损害社会公共利益为由认定其无效。
集体土地上的房屋买卖包括农民自有房屋即农村宅基地房屋买卖、集体土地上作为商品房出售的小产权房买卖等。 -
根据我国《农村土地承包法》 第二十条 ：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
根据我国《物权法》 第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
