我是2001年买的商品房，因为是顶楼，入住后发现屋顶、墙壁严重漏水，看到小区中许多楼顶住户都在楼顶搭盖遮雨棚或简易房，我也跟搭盖，此举也取得了我这栋楼所有业主的同意，但城管前几日前来强拆，说是有人举报，但是只拆了我一家，对四周同样的搭盖，没有采取任何措施，我想问，搭盖遮雨棚是违章吗？若是违章，需要什么报批手续？城管只对我进行强拆，而对周围同样的建筑不采取措施，合理吗？
2018-12-18 17:13:22
律师解答共有3条
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建筑物顶层漏水，排除人为损坏的情形，属于房屋维修的范围，物业公司应该维修，不过具体情况要根据实际情况来判断，比如说，你已经发现漏水，通知了物业，他们没有处理，因而导致的损失的扩大部分，应该由物业承担，你通知物业前造成的损失，你自行承担。
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商品房房屋漏水纠纷法律的适用：《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
”
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
