你好??那个我想问一下??我有国有土地使用证但没有房产证会对我的合法权益有什么影响????然后有什么叫集体国有的土地的吗??不是分开说集体土地或者国有土地的吗???有混在一起说的叫集体国有的土地吗???我们一个小镇上有一个人2000年的时候把一大块地皮买下来之后再把地皮分开十份转卖给了十个人??我就是其中一个??但是我只是从卖方手里领到一个国有土地使用证而没有领到房产证???现在2011年得时候十个人当中有一个人跟我们说我们的土地是集体国有的土地??然后说我们每个人要按当时买地皮的11%的钱用来转成个人国有土地（我当时是二十多万买的地皮现在要交两万多用来转成个人国有）??我说真有那么回事吗???希望哪个兄弟能帮帮我解答疑问???小弟先谢过
消费者维权
2018-12-18 18:18:29
律师解答共有4条
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下列集体土地不得抵押：
(一)集体土地所有权;
(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;
(五)被依法查封的集体土地。 -
我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明，土地的所有权是不能转让的，但土地使用权可以依法转让。法律规定，以下土地使用权可以转让：
一、以出让方式取得土地使用权，并符合下列条件的：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件；转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、以划拨方式取得土地使用权，符合下列条件的，报有批准权的人民政府批准，其划拨土地使用权可以转让：
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
4、按规定办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
