我们是04年买的房子，五楼。?我们这5楼和6楼原来是楼中楼，后来不好卖才改成了独立单元楼，造成很多管道不合理。六楼的主水管埋在他们的卫生间下面，以至漏水六楼都不知道，水漏的多了从防水不好的地方渗到我家五楼，破坏了我家部分装修，请问现在该谁赔偿我家的损失？（我们找物业，物业刚开始说的房子过保修期，是六楼责任，六楼说是主水管问题，何况水管埋在地下，他们不能察觉漏水，说是物业问题，这漏水管在水表之前，二次找物业，物业又说这主水管得问题应该让1到6楼均摊，请问这到底是谁的责任？?就算其他住户有责，那协商应该是我家去协商还是物业去协商？谢谢了
2018-12-19 08:53:28
律师解答共有4条
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水管因产品质量漏水，如果楼上漏水下来造成财产损害的，可以要求楼上的人存在过错的，可以要求楼上的人在过错范围内承担赔偿责任。
相关法律规定：《中华人民共和国侵权责任法》
第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 -
对于房屋装修有漏水现象，首先确定房屋是否在保修期内，如果在保修期内，维修标准可以参照相应的施工验收标准，一般情况下做打压试验，如果没问题就可以了，保修期内由开发商负责维修，如果质保期已过，那么可以找物业是否有维修基金等。赔偿标准主要在于因漏水受到的相应损失。
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关于楼上漏水怎么修的问题，我国有相关法律政策规定
（1）可以请求业委会、居委会帮忙 这种邻里之间的小问题最好的解决办法还是调解，抬头不见低头见，不至于为此面红耳赤，邻里之间遇到自己无法协商解决的小事情，可以请求居委会帮忙。
（2）协调不成可提起相邻权诉讼 如果调解不成，按照相关规定，受害方可以提起法律诉讼维权。 《民法通则》规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《物权法》也有规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 起诉时最重要的是对漏水处的认定，如果双方存在争议，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，鉴定的结果将成为关键证据。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
