本人于2011年4月12日签定合同购买了一套二手房并当时就付清首付款，余下部份申请贷款支付。合同中约定于2011年5月31前买卖双方一起去办理过户，于2011年7月10日前卖家腾出房屋。过户手续已经在2011年5月31日前办理妥当，接着等银行放贷，而由于近期政策的原因直到2011年9月2日才成功放贷。现在卖家在末经我同意的情况下，在7月份把已经过户给我的房子租了出去（租到明年6月份），并说我已经严重违约，他要拿房租来抵我的违约金。但是合同中并没有约定付款期限，而且关于违赔款这一条也没有填。在合同的附件三中有一个付款协议，有两条：一条是约定我于2011年4月12交付首付，另一条是银行收到该房屋抵押他项权利证明以银行贷款的形式向卖家支付房款。
2018-12-19 20:55:00
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关于贷款合同违约金上限的问题。
法律规定违约金不得超过合同标的额的30%，如果你贷款合同中约定的违约金数额没有超过贷款金额的30%，也就是15万，那么你有违约行为时应当如约支付，如果违约金数额超过了15万，那么超过的部分你无需支付，因为已经超过法定上限，超出部分的约定违法无效。
相关法律依据如下：
按照《合同法》解释二第二十九条的规定，如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，应当按照《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
