法律问答

我结婚后,父亲经过公证赠与我一处房产,请问如果我与妻子离婚,妻子有没有权利分得这处房产

离婚
2018-12-19 20:58:22
律师解答共有4条
  • 带着身份证户籍本房产证,父母和您到住房和城乡建设局办理过户手续即可。具体费用参考如下计算过户费用表
    一、五年之内买房名下无房产
    1、90m2一下,契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价
    5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    2、90m2以上144m2一下契税=评估价
    1.5%个税=评估价1%营业税=评估价
    5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价
    5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    二、五年之内买方名下有房产契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价
    5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产
    1、90m2一下,契税=评估价1%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    2、90m2以上144m2一下契税=评估价
    1.5%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=(评估价—原税单)*
    5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产
    1、90m2—144m2一下契税=评估价3%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    2、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=(评估价—原税单)*
    5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房
    1、90m2以下契税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    2、90m2以上144m2一下契税=评估价
    1.5%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    3、144m2以上契税=评估价3%营业数=(评估价—原税单)*
    5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)
    1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    2、90m2以上144m2一下契税=评估价
    1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    七、赠与买方名下有房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)无论多大面积契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    八、继承(必须父母都不再世)走公证免营业税个人所得税(交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元)

  • 一、房产赠与公证的收费标准和存款赠与公证的收费标准是一样的;
      
    二、赠与公证包括赠与合同公证、赠与书公证和受赠书公证,赠与合同公证属于双方法律行为,需要赠与人和受赠人共同到公证处办理;赠与书公证和受赠书公证属于单方法律行为,只需要赠与人或者受赠人单方到公证处办理即可。
      
    三、赠与公证的收费标准是按照赠与标的额的2%收取公证费,如果是房产,一般是按照房产评估价的2%收取公证费。
  • 离婚后,房产如何分割? 例如:根据新婚姻法:
    一、一方父母出资买房,离婚财产如何分割

    《新婚姻法司法解释三》 第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

    此时,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。

    二、双方父母出资买房,离婚财产如何分割

    《新婚姻法司法解释三》 第七条规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。

  • 1、婚后共同买房:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权
      首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次, 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
    2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证
      按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
    (二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
    3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋
      虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。
    4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋
      房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。