我租赁一处门市，因经营不善，到了应交租金的日期（6月30日），未能按照合同约定数额交给房东租金，房东当时跟我说，我违约了。但是在我的再三请求下，房东答应给我延缓1个月后交，一个月之后（7月29日），我如数上交了租金，房东收下了。

但是到了11月中旬，房东突然提出说，因我6月份未能按时缴纳租金，属于是我违约了，所以他要终止合同赶我走，让我在三日内停止经营并且撤出此门市。

请问律师，我该怎么办？?我是违约在先，但是后来他收下了我迟交的租金，我之前的违约行为，还能作为他单方面终止合同的依据吗？

房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
　　合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　
（一）法律上或者事实上不能履行；
　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法 第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。