房屋漏水，开发商迟迟没处理好，我该怎么办？?各大律师：您好！?我想咨询下：我家的房屋从2014年交房后在装修期间就发现啦墙体渗水、漏水、的问题了，开发商也没给个结论，现在墙体已经脱落发霉，发出一种难闻的气味，至今开发商也没有修好，我该怎么办？怎么样才能维护我的权益呢？房子漏了这些年水你们说我能交物业费吗？我应该怎么样和开发商做个了断呢？谢谢大律师的热心指点！
我的房子是开发商集资建的，独栋楼，不是大型小区
2018-12-20 19:04:18
律师解答共有4条
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如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围。
如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。
如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。 -
这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理： 如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。
如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
