婚前以个人名义（单身）交首付款签订住房买卖合同，并以个人名义签订住房贷款合同，婚后开发商交房准备办理房产证，可以以夫妻二人的名义办理房产证吗？如果以夫妻二人的名义办理房产证后，属于夫妻共同财产吗？妻子有偿还住房贷款的义务吗（以为住房贷款合同是我个人签的）？如果只以我个人的名义办理房产证，现在结婚了又不能开具未婚证明，怎么办？谢谢！
2018-12-20 19:35:40
律师解答共有4条
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根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第89条的规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 -
婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
