2011年5月8日环保局对拆迁改造工程项目进行了批复
2011年7月二手房东开始转让店面
2011年9月5日承租方未知拆迁批复下接手店面（转让费2万+2011.9.5~2012.4.12租金）
2012年7月27日国土资源局出了批准征收土地公告
2012年7月拆迁办上门登记拆迁事宜。
2012年12月31日公告综合改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）
2013年03月26日公告正式征收决定及房屋征收补偿方案，并公告之日（即）起开始征收实施，签约和搬迁期限为90天，但在前60天签约并搬迁完毕有相应奖励。
2013年4月12日租凭合同到期，一手房东不再续租店面，亦不给予任何拆迁补偿给承租方。
请问以上情况是否合理合法：
二手房东在批复了拆迁的情况下转让店面给我
一手房东在店面已经正式通知拆迁，正式拆迁公告是在租凭合同期内的，即不给我相应拆迁补偿，也不续租店面给我，拖着不拆迁，想独吞拆迁补偿。
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现在我想要求如下，请问是否合理合法？
房东不续租店铺给我，补我转让费与我当初自己装修费
房东续租店铺给我至实际拆迁期，补偿我应得的拆迁补偿（包括搬迁费、装修补偿、停产停业损失补偿、非住宅房搬迁从业人员补助以及附履物补偿如宽带网移装费、空调拆装费等）。另一点，拆迁办本来年前通知二月份（即元宵前后）拆迁的，那时房东就说拆迁只会补我搬迁费，其它装修补偿、停产停业损失补偿不会给我，叫我想都别想。停产停业损失补偿应该如何协商比较合理？
请问各位专业人士，我现在应该怎么办？请给点实际性的意见，尽量详细点，在下感激不尽！
2018-12-21 08:17:10
律师解答共有4条
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如果被拆迁的房屋是公房，需考察当地的拆迁政策，看补偿款中有无考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是以被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。
如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集公房承租权是婚后取得的证据。建议请专业律师帮忙搜集证据。
拆迁的房屋是私房的情况
如果是私房，要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果是个人财产，则拆迁补偿款应当归个人所有，不进行分割。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。
主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。
主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。 -
个人拟定一份店铺转让合同有法律效应。
商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。
签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
