我想咨询下房产上面的问题，我奶奶于1992年逝世，留下一套老房子，那房子其实也是我们跟奶奶一直居住的跟使用的，并且那套老房子我爸爸已经于1985年之前在原有的基础上进行重建并有大队证明，但是没有重建手续。（另外我爸有5个姐姐，就我爸一个男孩子，受乡下移风易俗的影响一般房产也是由男孩继承当然老人也是有我爸爸养老送终而且有一点我奶奶瘫痪在床6年，在这6年中一直是我们在照顾我奶奶，包括后来亡故之后所有的费用都是我爸一个人承担她们一分钱都没有出）。1997年集体土地开始办理房产证，顺理成章房产证也是领了我爸爸的名字，（1997年领房产证时她们也都知道产权证是我爸的名字，也一直未提出要分割产权）现在由于乡下到处都在拆迁，我们的房子也拆除了，现在有一个姑妈出来要跟我爸分割房屋的产权和利益，你说她有权利来挣得这产权及利益吗？

如何分割房屋遗产，　　房屋遗产的分割不同于其他遗产的分割，因为房屋作为不动产有其特殊性，不能随意移动也不能强行分开，如果强行移动或者分开，会对房屋的适用和质量造成影响。但并不是所以房屋都不能分割。应该根据实际情况而定，总结起来，房屋遗产的分割主要有以下几个方法：　　
1、直接分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。　　
2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。　　
3、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。lt;br/　　相关知识延伸阅读：如何办理房屋遗产继承手续　　
(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　
(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　
(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　
(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。　　
(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。