去年12月从他人（二房东）处转让进了个店面，花了6万的转让费（装修费）给二房东，后来直接与大房东签订了租赁合同一年（租金交给大房东，且较上一年涨了6千），本来说好租金下一年不再涨（口头，没写在合同里），今年又经涨4000，因为租金问题谈不拢，房东不肯租给我们了，说是要自己用了。我们也决定不租下去了，那么我们的装修费用可以要求房东赔偿吗？如果房东不肯赔，我们可以将装修的部分处理掉吗？因为这个房东有点奸，说过的话都不算数，而且心也比较黑，想让我们净身出门，到时候再赚一比转让费。所以，我们想：如果他不同意赔偿，我们只能够能拿的拿走，能拆的拆掉，总之也不能便宜了房东。第一次做生意也没什么经验，在此请教高人，我们该怎么做？最坏的打算拆了装修违法吗？
2018-12-22 09:47:19
律师解答共有4条
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买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。 -
房东签租赁合同的注意事项：
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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