我家卫生间楼板有裂缝渗水到楼下，楼下业主天天来烦我家，叫我家砸掉装修重做防水。可我们家那卫生间装修好一直没有启用，也不知道那水是从哪来的，只有2种可能;1、是排污进来的水；2、是我家供水管接口有漏水。如果不是我家供水客漏水我有义务去处理吗？
是物业的排污管坏了，再一个楼板开裂导至漏水。如物业来修，要砸掉现在的装修，我有权要求赔尝装修费用吗？
我的房子2007年买的，2008年上半装修完入住，2013年4月初楼下业主发现漏水，楼板有裂缝。
2018-12-22 10:25:37
律师解答共有4条
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你好，如租赁合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决。
合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 -
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”具体的各地会有相关的地方性文件法规对闲置房屋物业费采取一定的减免。地方不同，减免金额不一样。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
