我租了一套房子，正在装修，贴地砖时地面用水过多，渗漏到楼下业主天花板上，两间房天花板都有两条1米的水印线（天花板未吊顶直接刮的腻子漆），没有造成其它其它影响，楼下房东要求我赔偿6000元钱，我承诺给他复原他不同意，说他在上班没有时间，我说让他指定时间他也不同意。然后6000元说包含他的误工费、房屋装修成本、清洁费、家具搬运费等一大堆。然后通知我物管短了我们水电要求我们停止施工.我想咨询一下：1、漏水赔偿要赔偿间接损失吗？2、楼下业主要求物管断楼上水电，物管有权断水电吗？（如在已经不漏水的前提下）3、我是租的房子我们协商不好，楼下房东就找我上面的房东，上面的房东有责任和义务来处理这个事情吗？
2019-01-30 22:08:40
律师解答共有3条
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房屋漏水房主是否有赔偿责任，或承担多少责任，要根据具体情况分析：
1、如果是由于房屋本身的质量原因造成的（如水管爆裂等)，而租客不存在使用不当情形的，则应该由房主承担赔偿责任。
2、如果是租客使用不当所引起的，而房屋质量本身不存在质量问题的（如防水措施等符合标准)，则应由租客进行赔偿，房主没有责任；如果房屋存在质量问题，且也是造成对方损失的原因之一的，则房主和租客都应承担赔偿责任，房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定 -
注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
