您好！丈夫是台湾人，在台湾有处房产，贷款未还清，现在他病重，失忆。神志不清，妻子是大陆人，未有台湾身份证，刚生一女儿，已入台籍。丈夫的亲妹妹已外嫁，但她已偷走丈夫的身份证及土地证，她想将房产过户到她名下。请问，1.妹妹有权力私自卖房或过户吗？2.妻子要怎样保护自己和女儿的利益？妻子有权力卖房吗？要怎样做？
2018-12-22 18:10:45
律师解答共有4条
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根据《物权法》第106条规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 -
贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。 -
现在房产登记在甲方名下，属于甲方的财产。其他人主张房产权益，需要提供证据。否则，法院不予支持。 法律依据 中华人民共和国物权法 第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
