与房东签订租期为一年，书面合同约定房租半年一付，约定不得擅自提出退租或收房。签订好后由于其他原因口头约定三月一付（房产中介及同事等在场），未另立书面补充条款。半年时间已过（上半年房租分两次各三个月支付给了房东），下半年按约定时间支付前三个月房租时房东要求必须半年全部付清（房东收下第三季度房租后打了收条），经协商不成房东先提出要求立即终止合同并责令房客立即搬出所租房屋。房客要求至少租住到已付租金的约定租期，如果房东要求房客立即搬出，须将房客已支付但未履行租期的房租及押金退回。合同上只约定谁先提出退房或终止合同就是谁违约，但并未单条款详细对支付方式等发生变化时进行阐述或认定责任，只在其他条款内对“拖欠房租一个月以上”认定为违约。但双方各执一词，房东认为房客未按约定支付方式支付房租应算房客先违约问：
1、究竟算谁违约？
2、房客是否拖欠房租？条款内的“拖欠房租一个月以上”如何理解，是指”晚支付房租的时间超过了一个月“还是指”拖欠了一个月以上的房租“？
3、房客并未提出提前终止合同并且承诺第四季度房租将按合同约定在第三季度租期到期前一个月内支付，如果房东坚持要下半年房租一起支付房客要求将第四季度房租暂时交付在中介处，由中介担保，在到第三季度租期到期前一个月时，视届时具体情况处理。此方案是否可行？
4、如果未达成一致，房东也未退还已收取的第三季度房租，房客是否有权居住到租期第三季度结束并要求房东按合同约定退还押金？（合同约定押金只用于对水电煤等公共事业费用是否缴清及家具家电是否损坏有约束，多退少补）
2018-12-22 18:14:24
律师解答共有4条
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1、根据我国《合同法》的规定，违约金是由双方当事人在合同、协议中自由约定的，法律没有关于违约金数额的规定和标准。
2、如果双方当事人在合同中没有约定违约金，则不需要支付违约金。但守约方因违约而造成损失的，可以要求违约方赔偿损失。以上是关于租房的违约金是多少的解答。 -
房东违约一般有以下几种方式的表现：
1、房东拒签居间协议；
2、房东拒收定金；
3、愿意双倍返还定金；
4、房东拒签买卖合同；
5、签买卖合同时提出不合理要求；
6、签订合同之后拒绝过户；
7、要求赔违约金而解除合同。 -
租期未到房租和押金能退吗，
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
