我租了一个房子，将其中的一个屋子租出去了，签合同的时候签好了不允许转租，但是这屋住的A私自把这间房子转租给了B。我想问一下：1、我是不是有权换锁，收回房屋使用权，如果可以那租房款应该如何处理，有什么法律依据？2、如果我承认他们的转租合同，那么是不是我和A的合同对B同样适用，我和A的合同直接约束B。3、现在我说跟B了如果B不出去我就换锁，B说如果换锁她就撬门，我想问一下如果这样我报警的话我是不是占理的？如果报警处理结果应该是怎么样的？谢谢啦，可以追加分数
2018-12-23 15:50:30
律师解答共有4条
-
根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。 -
关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 -
这个应该属于我国《物权法》关于业主的建筑物区分所有权的章节中的第七十条至八十三条。其中按照我国物权法第七十三条规定，建筑区内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划分内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地和明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房属于业主共有。
根据以上规定，小区内的围墙应该属于业主共有，如果还需要了解相关事宜，仔细阅读物权法的七十条到八十三条的有关规定就可以了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
