转租租赁合同

甲方转租方：?????????

乙方承租方：?????????

根据《中华人民共和国合同法》、《兰州市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、甲方将位于??????屋转租给乙方使用，该房屋的建筑面积?????平方米。房屋内课桌黑板办公桌借用无需支付租金。

二、由于甲方与房屋业主已于2012年签订的租赁协议（书面证明：附件1）为了不影响乙方，在乙方租赁期间甲方与房屋户主产生的任何纠纷与乙方无任何关系。甲方保证该转租期限未超出转租人与房屋户主之间租赁合同的租期。?

三、转租期限及交付日期

3-1　甲、乙双方约定，乙方向甲方预租于??年??月??日??至?年?月?日??止

3-2　在租赁合同预定的期限满后，乙方需继续承租该房屋，则应于转租期届满前一个月向甲方提出续租书面要求，经双方同意后重新签订转租合同；当甲方与房屋户主间租赁合同到期后，乙方需继续承租该房屋的，当由乙方与房屋户主面谈协商在与甲方无任何关系。

四、本房屋月租金为人民币2500元，该房屋租金两年内不变；结算期每六个月预付一次，计人民币15000元。首次房屋租金预付半年（六个月）多压一月房租，计人民币17500元，

五、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担；其它有关费用及其不在乙方租赁期限内产生的任何费用均由甲方承担。

六、房屋使用要求和维修责任?

6-1　在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

6-2　乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方负责修复。?

6-3　转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或房屋户主要对该房屋进行检查、养护的，应提前一周通知乙方。检查养护期间，若乙方无法正常使用该房屋，则由甲方退还乙方这期间的租金或租期向后延长。

七、在乙方租赁房屋前，甲方保证该房屋无产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明、业主租赁协议或其它有关证明材料，甲方应予以协助。并且乙方留有该房屋产权证明、业主租赁协议或其它有关证明材料复印件一份。

八、解除本合同的条例?

8-1　在乙方租赁期间，若房屋业主与甲方解除其租赁合同，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按总租金的双倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

8-2??在转租期间，非本合同约定情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按总租金的双倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

8-3　甲、乙双方同意，违反合同的一方，应向另一方按总租金双倍支付违约金，另一方可书面通知违约方解除本合同；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

九、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权请求司法解决。

十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。