请问我是2015年棚改拆迁户，我的土地证是商住，没有房产证，有营业执照搞汽修，街面房。房面积小院子面积大为修车方便，停产:停业补偿只给房面积一半的补偿，院子面积不给，院里盖了一块彩钢房也不给，他们这样是不是不合理，我去找谁说理？
2018-12-23 17:40:57
律师解答共有4条
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 -
在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
