你好，我想咨询一下，我是房东，我把房子租给了a，但是我发现住我房子的不是a，是b，而且我们的租房合同里明确标明了不可以转租，这种情况下a算是违约吗？我可不可以解除合同
2021-02-27 12:22:06
律师解答共有2条
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《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
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自己租的房子可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
