法律问答
我要租他人转租的房子,租期还剩两个月。但房东要求我再和他签一年的租房
合同
,不然拒绝转租。他合法吗?
2021-02-28 00:08:24
律师解答共有3条
转租必须征得房东的同意,原
租赁合同
继续有效,转承租人对租赁房屋造成的损失,承租人应当承担连带赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但房东与转租人双方有约定的除外。
转租期间原租赁
合同变更
、解除或终止,转租合同也随之变更、解除或终止。
房屋转租需要经过房东同意。根据《合同法》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人和出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
自己租的房子可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
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