房东委托中介公司代为出租住房，中介一次性收了租客一年房租加一个月租金，之后未付给房东，卷钱跑路，房东和租客协商未果，现房东以租客养宠物为由要单方面解除合同并通知租客搬走，否则就换锁，请问房东有权单方面解除合同吗？（房东和中介的合同并不涉及养宠物，中介和租客的合同规定不能养宠物），租客有权利继续租住吗？若因养宠物违约被解除合同，租客可以向房东索要扣除违约金剩下的房租吗？
2021-03-02 10:48:40
律师解答共有3条
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出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 -
当前，就租房违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理，赔偿约定的金额如果协商不成，可到法院提起诉讼。这里，注意诉讼时效。
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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
