我买了单位二手集资房，但是没过户，可以过户吗
2021-03-02 21:59:13
律师解答共有3条
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按照法律规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行，单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
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单位集资房如果没有土地使用证的，是不能办理过户登记的，购房者需要交纳土地出让金取得土地使用证才能过户。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明。
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集资合作建房的土地使用权是国家划拨给单位使用的，没有缴纳土地出让金，购房人拥有有限产权，在未取得房屋的完全产权之前，不能上市交易。通过私下签订协议或公证等方式购买这类房屋，将不能办理房屋过户登记手续，不利于保护买方的权益。
购房人取得了房屋的完全产权后可以上市出售，并办理过户登记手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
