本人买了一处二手房，他的杂物间没有产权，是当初手续不全办不了了，原先房主说可以办，后来到房管所问了，不能办理产权，套房的产权已过户给我了，钱还没给对方，现在就是杂物间没有产权，本人要求退还一点钱，杂物间按一半的价格算，合同是以下这样写的：
第一条?乙方同意购买甲方拥有的座落在福州市永泰县?上马路宏泰大厦的602套房一处，建筑面积为104平方米，三层（602）杂物间一间以及套房内的家具（餐桌椅、客厅沙发、空调、热水器、抽油烟机等）附属物。（详见甲方所售房屋所有权证号为"?*******号"，房屋土地使用权证号为"?*********?号"）。?
??第二条?上述房产的交易价格为：总价：人民币_42.3万_元整（大写：_肆?拾_贰_万_叁_仟_零_佰?零?拾?零?元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民?贰万?元整，作为购房定金。?
如果我们要打官司能赢吗？
2018-12-24 19:14:49
律师解答共有4条
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房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。
(1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
(2)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
(3)收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
(4)处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。 一般说来，完整的房屋所有权，必须同时包括上述四项权利。但是，占有、使用和收益权有时会脱离所有权。 -
房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
