你好，我想买一套二手房，但这房现在还有一点纠纷。原房主A三年前把房子卖给了先在的房主B，但是没及时办房产证，现在房产证写的户主还是A，但A因为欠债，债权人C主张拍卖A的房产还债，法院冻结了房产证，但是审判期间B居然在无房产证的情况下办好了契证。现在B想把房子卖给我，为避开二手房交易税，我们想直接把房产证从A过户到我名下，避免重复交税，但是契证又是从B过户给我。请问这种情况具有可操作性吗？
另外，我和B达成协议后应该签书面协议，即我先付一半房款，B先搬走，待房产证过户到我名下时再付另一半。请问这种协议是否具有法律效果，是否需要公证呢？麻烦您给解答一下，谢谢！
公证
2018-12-24 19:40:30
律师解答共有4条
-
户主如果没有房产证，没有房产证的房子拆迁如何赔偿？按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。
但也要看你当地是怎么规定的。 -
房产证办理所需资料：
1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2.房屋购买销售统一原件。
3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。
）
4.完税凭证（契税缴款书）。
5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
6.房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。
7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。
8.房屋购买者的身份证复印件（还需要带上房屋购买者的身份证原件进行校验）。
9.房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件（还需要带上房屋购买者的户口簿或者户籍的原件进行校验）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
