本人和妻子于2010年10月新购入一套房子，至今尚未交房，是贷款买房，贷款尚未还清，现想将房产过给自己的儿子，同时重新让儿子去办理相关贷款，相关的税费应该怎么计算，手续如何办理？

新房产税计算方法如下：　　
一、房产税的税率　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为
1.2%;从租计征的税率为12%。　　
二、房产税的计税依据　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。　　
(一)房产的计税余值　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。　　凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。　　
(二)租金收入　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。　　
三、房产税的计算方法　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。　　其计算公式为：　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
1.2%　　
(二)按租金收入计算，其计算公式为：　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　　
四、房产税的会计处理方法　　施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。　　月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：　　借：管理费用　　贷：应交税金——应交房产税　　企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：　　借：应交税金——应交房产税　　贷：银行存款物业税的计算方法　　物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即：在税务局开设账户但不实际征收)，空转税率为
1.2%即：物业税=房子股价现值X
1.2%空转阶段进展顺利，预计明年
4.1开征考虑到底层收入压力，实际开征可能定为
0.3%--1%从征收房屋面积而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90~140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围;相反，则属于免征范围。　　如果一旦模拟试点变成实际征缴，其重要原则就是制定的税率不增加试点城市的税收负担。在实际征收时，政府将按照比房屋真实市值偏低的原则来计算征税额，考虑到首次开征房地产税，税率不宜定得过高。物业税改革课题研究组提交的报告所建议的税率是
0.3%~
0.8%，如果以超过
0.8%的税率征收物业税，则可能增加居民的税收负担。目前空转的物业税有两种计算模式：如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收
1.2%的物业税;如果房产是出租、投资用，就以投资回报的18%为基准，征收12%的物业税。由于物业税具有调节财富分配的功能，因此对消费者第一套房产可能会采取免税或减税的政策，主要是对消费者拥有的第二套住房征税。鉴于中国地区之间经济发展极不平衡，国家应当确定物业税幅度在
0.1%~3%之间，由地方根据本地区的收入水平和应税房地产的位置和用途，具体确定适用税率。中国人民银行行长助理易纲就表示，物业税的征收将按照amp;quot;中央作决策，立法在省一级，征收和规范在县市amp;quot;的原则，因此具体的税率将由各个地方来定，全国不会实行统一税率。

买二手房如何贷款？
1、二手房的买主和卖方达成买房意向，签订相关协议。
　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
　　
2、买主向银行提出贷款申请。
　　买方需提供的资料有：买房人的户口簿（暂住证也可）、本人身份证复印件（如结婚夫妻双方都需提供）;买房人工作证明、个人收入证明。在银行填写具体《二手房按揭申请表》。
　　卖方需提供的资料有：本人身份证复印件;若已婚，须提供配偶身份证复印件及结婚证复印件，若未婚，需当地居委会出有效未婚证明;买卖房屋的《房屋一切权》和《土地使用权证》复印件。
　　
3、银行受理买方贷款申请，并对双方提供的资料进行审查，确定贷款人资料的真实性，是否具备还款能力。一般情况下，银行会在3到5个工作日内，向申请人给出是否审核通过。
　　
4、若银行决定贷款，买卖双方需前往房产局，对买卖房进行价值评估。评估中，房产局根据二手房使用面积、建筑年限、所处地段等条件评估房子现在的价值，而房产局则收取房产评估价值3%的评估费。

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）