法律问答
你好,我在中介机构租房,交了定金,并且有收据。2天后房东反悔了,我有权要求双倍返还定金吗?
2021-03-05 12:51:31
律师解答共有3条
定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为
合同
担保,其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务,保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需向另一方双倍返还定金。
定金受法律保护,是一种担保而非预付款,如果是买方违约,定金是不退的。如果是卖方违约,则需双倍返还。
合同无效,一般定金条款也无效,可以要求返还,但不是双倍。合同法规定,有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;等等。
合同无效,一般定金条款也无效,可以要求返还,但不是双倍。合同无效和违约是不一样的。《担保法》第九十条,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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