法律问答
我在小区开饭店,是门面房开,现在按国家规定使用室内净化,然后高空排放,并且是选择的电梯与楼道之间公摊面积安装,可是我的排烟管道安装到九楼时遭到了楼上的业主阻挠,不同意我再往上安装,请问我该如何维权?
2018-12-25 19:58:53
律师解答共有3条
房屋的公摊面积包括哪些,
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积 包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积 指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 相关知识延伸阅读:房屋面积比实际面积小很多怎么办 房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。 因为《
房产测绘管理办法
》第6条规定,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:
(一)申请产权初始登记的房屋;
(二)自然状况发生变化的房屋;
(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集
证据
的情况下,向法院提起诉讼。
业主在维权时应注意以下几点:
1、要重视签订好
合同
。要求物业企业提供的服务内容要明确,每一项服务内容达到的服务标准要量化,比如说要求物业企业提供三级服务,公共楼道保洁每天清扫1次等。
2、要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系,业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同,假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道,保洁人员按照约定做好了,就应当说物业企业该项服务到位,两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。
3、要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提,业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突,这些都不是
物业服务合同
约定的内容,不属于物业企业的职责范围。四是要理性维权。
总之,业主与物业企业之间发生的矛盾纠纷要尽量通过双方协商解决,双方协调不了的可以到小区所在地的区县物业办申请调解,还可以依法向法院提起诉讼。
房屋的公摊面积如何计算,分以下两种情况:
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊: 第1步:计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。 第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
公共场所抽烟处罚规定
27111
我听说租了附近的店房开了餐饮店,现在店的地面下沉,店的厨房、
交通事故理赔,可以直接通过保险公司进行快速理赔,也可以聘请律师进行处理。 交通事故赔偿中,赔偿标的较
人咨询过
继续咨询
陈维崧副主任
广东红棉律师事务所
公司不肯做工伤认定怎么办?
02:10
2345
车辆正常停放被高空抛物砸坏,物业需要赔偿吗
民法典
4519
写字楼办公楼租赁合同范本
办公楼租赁销售
住宅区不允许用作防盗网络,结果被盗了。因此,我没有支付物业管
业主与物业公司的关系是合同关系,在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
简单场地租赁合同范本是怎样的
01:09
2345
房子漏水物业不管可以不交物业费吗
17041
你好,我我的问题是,我购买的房屋入户门合同是内开,实际是外开
当房屋存在质量问题时,我们该如何正确有效的维权,这不仅涉及法律问题,更涉及你依据自己情况而采取的合理
人咨询过
继续咨询
坐牢信用卡欠款该怎么办
信用卡纠纷
30
主债权转让的抵押权是否随之转让
抵押担保
25
房屋14层,国家规定的共享面积不超过多少?
你好,需要看具体情况
人咨询过
继续咨询
主债权的种类有几种
公司债务
20
主债权和债权有什么区别
债务追讨
20
房子转让给孩子还能回来吗?
您好,视具体情况
主债权与主债务的区别
公司债务
15
我想问一下宅基地平面图上一侧画虚线是什么意思?
宅基地面积的计算是:建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界,突出部分以垂直投影计算占地面
主债权种类的概念
债务追讨
20
期房转让要满足什么条件,法律上的标准是什么
期房转让常见方式有买卖双方直接交易、通过中介转让等。选择时应考虑安全性、便捷性及成本。直接交易需双方
商住两用一层开棋牌室行不行
你好,需要取得小区相关利害关系的业主同意
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
牡丹江律师
东宁市律师
海林市律师
林口县律师
穆棱市律师
宁安市律师
绥芬河市律师
东安区律师
阳明区律师
爱民区律师
西安区律师
哈尔滨律师
大庆律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权