你好，我父亲病得很重，因为房地产没有形成遗产，所以想在去世前把名义的房地产权交给妻子，如果改变赠与公正的产权的名字，这个房子在我父亲去世后不属于遗产吗？我妈妈可以自由卖吗？
2021-03-12 04:59:22
律师解答共有4条
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办理继承权公证，凭公证书到房产局办理房产的过户手续。 首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房产局直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需有其他人放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到房产局办理。
《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
根据上述规定，只有公证遗嘱，房地产管理部门才给办理遗产过户手续。 另外，该条款还规定，处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 -
按照国家税收政策，对于个人因赠与、继承等无偿原因发生房屋产权转移的，免征营业税，而且由于转让方无所得，当然也不存在个人所得税。为了打击买卖双方以继承、赠与等方式逃税， 2006年10月国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人将无偿受赠的二手房对外销售时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
