法律问答

你好，我现在想买一套公房。买卖公房合法吗？

2021-03-12 12:54:56

根据本市的规定，公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售。　　这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后，即成为售后公房，可以作为二手房上市交易。
根据有关规定，公有住房可以直接上市买卖，在实际操作中，这里包括两个步骤：　　第一步是使用权先转为产权;　　第二步是转为产权后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。
如未经同住人同意，售后公房的买卖很难成功。
按照房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按照相关法规定，按标准价购买公有住房，购房者拥有全部房屋产权。但购房款未付清或购房后未入住满五年的，不得出售、出租和转让；购房款已付清、购房后已住满五年的，按照规定补交土地出让金和有关税费的，房屋性质转化为商品房，可以自由上市交易。
公房也称公有住房。目前居民租用公有住房，按照房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。按照出售公有住房暂行办法规定，按标准价购买公有住房，购房者拥有全部房屋产权。
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