法律问答
你好！我买房子，付了首付，然后贷不下款，想退房，
违约金
怎么计算
2023-04-17 18:05:58
律师解答共有2条
由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。
交了首付退房违约金一般等于违约所造成的实际经济损失（原先的按月补偿款构成劳动者的
不当得利
，应计算进用人单位实际损失），数额最高不超过实际损失的120%-130%为宜。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
出现退房情况归集起来主要有以下几种原因：
1、延迟交房；
2、开发商缺少有效证件与批文，导致
合同
无效；
3、开发商没经购房人同意变更设计；
4、拿不到产权证；
5、无法得到贷款；
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；等等。
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