法律问答

1年前首付买了套房子，首付款我出的，契税什么的我对象刷的卡，我首付约11万，我对象出了4万，现在我正常还款1年了房产证在银行抵押的，当时我跟我对象办了2张房产证，现在想把她的房产证跟我的并在一起需要什么手续，怎么做。现在感情破裂，我要求房子归我，她出的钱我还给她，他妈妈不同意要求要是给她，几年后把我出的钱还给我。如果走法律程序这房子归我的几率大不大

2018-12-26 21:02:26

房屋抵押合同必须以书面形式签订。根据《物权法》第一百八十条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、写字楼、商铺、厂房等。
但在接受房产抵押时，银行仅凭抵押人持有的房产权证或房产信息就可以接受抵押的，还需根据法律规定和房地产具体情况再作决定。
关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
该房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
　　房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。
夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：
一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

按揭的房子可以贷款吗

我还在04年用按揭贷款选购了一套房屋，首付款10万，按揭贷款

结婚前买的房子肯定不算共有财产，除非婚前买的房子卖了之后，你们重新买的房子才属于共有财产，所以即使你

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

抵押的房子能卖吗

抵押的房子能卖吗

01:17

2022年房屋抵押贷款的还款方式

房屋抵押贷款

2022年房屋抵押贷款的还款方式

按揭买房需要把房产证抵押在银行吗

按揭买房需要把房产证抵押在银行吗

我房子公积金贷款，付首付买的，还款2年了，可以用房产抵押贷款

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； 2、房屋的面积要大于50平米； 3、房屋要有较强的变

高庆萍律师

河北九度律师事务所

二手房贷款首付怎么算

二手房贷款首付怎么算

01:36

按揭房的房产证可以抵押私人借款嘛

按揭房的房产证可以抵押私人借款嘛

首付了80万，9月1日房产证过户到我名下，但是20号才到银行

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非

离婚办理房产证需要2个人吗

离婚房产 17726

离婚办理房产证需要2个人吗

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 1660

双方都没有去民政局办结婚证结婚吗？

法律分析：双方必须到任何一方的户籍所在地民政局领取结婚证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 1210

婚后想购买车，夫妻一方征信不好，能以个人名义购买吗

可以购买。操作如下：1. 使用个人婚前财产购买，确保资金来源清晰。2. 若使用共同财产，需签订书面协

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 865

车是妻子的名字，丈夫能卖吗

你好：看合同约定了

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 750

未成年人未婚先孕法如何处理？

目前并没有法律明确规定未婚先孕是违法的。但是未婚先孕牵涉到许多问题，例如社会抚养费、孩子的户口、孩子

判决抵押无效如何处理

抵押担保 530

民法典婚后可否补婚前财产公证

可以补办。操作如下：1.双方协商并签订书面协议，明确婚前财产的范围、归属等；2.前往公证处办理财产公

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

衡水律师安平县律师阜城县律师故城县律师冀州区律师景县律师饶阳县律师深州市律师武强县律师武邑县律师枣强县律师桃城区律师

石家庄律师邯郸律师邢台律师保定律师唐山律师秦皇岛律师沧州律师廊坊律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权