父母的房子上有父母和儿子的名字，现在想把房子过户给儿子，需要什么流程？要多少费用
2021-03-17 11:07:03
律师解答共有3条
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房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
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房屋过户流程如下：
1、去房产局办理房屋过户之前，应将过户需要资料准备齐全。
2、到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 -
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
所以不建议采用赠予过户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
