法律问答

我是卖方卖房时有口头约定款到反租一年，但是卖房合同上面没有写具体租房时间，现在已经过户款到又不想租了算违约吗

2023-04-17 15:13:06

你好：请详细介绍一下案情
这种情况是属于违约是否需要赔偿按照合同的约定进行处理
可以发出书面通知过户时间
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金，房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来确定，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而有所不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是以房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以了。约定的违约金过高，可以请求减少，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元，这应该属于过分高于的范畴。
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