闻某（男）和凌某（女）是夫妻关系，育有一子一女（都已成年），现有房产如下：1、70平方米房改房一间，房产证登记名为凌某。2、70平方米商品房一间，房产证登记名为凌某和女儿。3、90平方米商品房一间，房产证登记名为儿子（购房款由闻某出）。4、400平方米自建房一间，宅基地证登记名为闻某。因家庭不和，闻某和凌某于2003年分居（未办离婚手续），闻某和儿子一家共同住在90平方米的商品房内，凌某自住在400平方米的自建房内，女儿在外租房住。问题如下：1、以上四处房产哪些属于夫妻共有财产，以后会涉及遗产继承？2、如果闻某和凌某离婚，房产如何分配？3、如果闻某把名下的400平方米自建房过户给儿子，是否该房产就成为儿子的个人财产？将来离婚，凌某是否能分该房？4、如果不离婚，闻某立遗嘱把所有财产留给儿子，闻某死后，房产又该如何分配？5、由于闻某重男轻女思想严重，和凌某关系又不好，在现阶段有何方法能保障凌某和女儿的最大利益？

按照继承法的规定，在没有遗嘱的情况下，按照法定继承。而法定继承，配偶、父母、子女是第一顺序继承人。 根据你所陈述的情况，房产的原权属人是你爸爸和奶奶。在没有约定产权份额的前提下，房产份额由你爸爸和奶奶各占50%。在你奶奶去世后，原本属于你奶奶的50%部分由继承人予以继承。因此，在你爸爸有5个兄弟姐妹的情况下，你奶奶的50%应当由6人（含你爸爸）平均分配，即每人分得
8.3%。

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么，夫妻共有房产如何分割，　　夫妻共有房产如何分割，主要内容如下：　　夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。　　
(一)婚前取得产权证的　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续，而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。　　
(二)婚后取得产权证的　　还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋，就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款。

婚姻法规定，继承或赠与所得的财产，属于夫妻共有财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。既然已经将房屋登记为夫妻共有财产，那么处分房屋必须经过夫妻双方同意才可以，没有你的同意你妻子无权擅自处分。
受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务的行为的，赠与人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
从你的情况看，你岳母起诉必须证明知道你们不支付一半房租至今未满一年，或者你妻子不尽赡养义务，方有胜诉可能。