邹律师你好.我家土地是1988年划拨自建房建筑面积150，由于地形特殊，四至界限与实际面积不符，前两年翻修后想把新房产证办了。土地证还是88年的换新证土地局说国有土地面积超占不能办，可我家建筑面积在四至界限以内。我应该怎么办

拆迁补偿中土地证面积，都是以产权证为准。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。
如果产权证登记的面积与实际不一致，那么在拆迁入户测量时，需要提出并作出认定。超出部分如果是合法建筑，是可以补偿的，如果超出部分是非法建筑，不予补偿，只按照产权证为准。
如果只有土地证没有房产证，那么需要对房屋是否为违法建筑作出认定，如果是违法建筑是没有补偿的。如果房屋是合法建筑，那么以实际测量的面积为基数去测量、评估。
但是如果实际占地面积与土地使用证上的记载的面积不一致的，也要视情况认定。
如果土地使用证的面积大于房屋的占地面积，那么对于空院、空地也是需要补偿的。

申报国有土地登记、办理《国有土地证书》须知：
一、 国有土地登记基本程序：
土地登记可分为初始土地登记、变更土地登记。登记的基本程序为：申请（或变更土地登记申请）－地籍调查－权属审核－注册登记－颁发土地证书。
二、 申报范围：
国土资源局负责办理以下范围内的单位、居民所使用的国有土地登记、注册发证

房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。　　
(一)套内使用面积包括：　　
1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;　　
2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;　　
3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。　　
(二)套内墙体面积包括：　　
1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;　　
2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;　　
3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。　　
(三)阳台建筑面积：　　
1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;　　
2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;　　
3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;　　
4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。　　由此可以看出，您购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的标准计算出来的。某些开发商利用购房者没有能力复测整个建筑，在面积、层高、机构设计上搞文章，想法设法让购房者多交钱少得面积，购房者一定要提高警惕，避免出现损失。