房子租了半年，租客突然想转租。楼主需要注意什么？
2021-03-23 06:14:30
律师解答共有3条
-
转租房子要满足的条件
(1)房屋转租，应当订立转租合同；
(2)转租合同须经原出租人书面同意；
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。 -
以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。租赁合同中未约定可转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。承租人擅自转租，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
-
转租需要注意以下问题：
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
