法律问答

您好，我们小区物业业主自治，拟招一对夫妇负责，但业主担心一旦发生工伤事故，不承担责任。所以想问问如何规避风险？有业主建议门卫的主管师傅自己去注册物业公司，我们小区的物业承包给门卫师傅，这样万一出事了，就和业主没关系了。

2021-03-24 08:02:55

根据我对物业费诉讼时效分析，时效一般是2年时效期间。是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的，丧失胜诉权。你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使。
以该行为最后一次行使完毕时起算。就是说如果物业在一直积极的行使权利，请求你的给付行为，那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断，2年期限从该行为结束之日起重新计算。
物业收取费用，就应该履行合同约定的义务，若怠于履行维护，维修，管理，养护义务，或没完全履行义务。业主有权请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
请问合同如何规定的呢
首先筹备成立业主委员会。
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