尊敬的律师，您好；

本人所购期房，到交房时发现实际与商品房买卖合同上的房屋平面图不符，朝南的主卧室窗户少一个拐角窗户（拐角连体窗户）。开发商售楼部签订合同之前说的是270度拐角飘窗；结果不是；售楼部说是顶上几层是小窗户；当时应该给我们说了？而当时根本只字未提；当时说的是270度拐角飘窗；而且合同平面图显示也是；现在却不是；协商整改赔偿均无果；且合同上纠纷解决方式是不能仲裁；另外了解到同楼层同户型的，合同上是小窗户；但是我们的合同上是270度拐角；如果起诉胜率多少？能获得多少赔偿？还有就是已经办理公积金贷款可否退房？开发商延期交房，且根据合同规定延期超过30天，可以要求退房，并由违约的开发商支付5%已付款的违约金，开发商说已办理贷款不能退；请给予分析，谢谢！

公积金贷款可以不走中介。正常流程如下：
提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
审核通知单和审批
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。