住房租赁合同的问题，如果合同只有租户违反合同有赔偿责任，没有明确记载房东违反合同的赔偿事项的话，这个合同真的有效吗？而且房东多次变更，说租赁不仅仅是租赁，可以要求追加合同或者终止合同，让房东退还租金和押金吗
2021-03-25 02:51:02
律师解答共有3条
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您和上一个租户签订的是房屋的租赁合同，而且是房屋的转租合同。按照法律的规定，租客在对房屋进行转租的时候必须要获得房东的同意，没有获得房东同意的属于非法转租。您和租客在没有获得房东同意下签订的合同是无效的，不属于违约。
因为违约的前提是您和对方之间存在合同有效的合同，您和对方签订的合同因为没有经过房东的同意所以是无效的。因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客解除租赁合同，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。
当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，那么您和租户签订的合同因为房东的默认而有效。
这时候房东就不能随意要求您搬离房屋。 -
在签订房屋租赁合同时，经过出租人同意的，二房东合同有效，但租赁期限不能超过承租人和出租人的租赁合同的期限。但是，如果未经出租人同意，二房东擅自转租的，二房东的合同无效。
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对于和二房东签订的房屋租赁合同的效力问题，需要区别进行讨论：在签订房屋租赁合同时，经过出租人同意的，二房东合同有效，但是租赁期限不能超过承租人和出租人的租赁合同的期限。如果未经出租人同意，二房东擅自转租的，二房东的合同无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
