法律问答
因为中介没有履行通知义务，所以可以取消二手住宅的
买卖合同
吗？需要承担违约金吗？因为还没有签订正式的
合同
，所以交了存款。
2021-03-26 09:25:44
律师解答共有3条
1、撤销商品房买卖合同并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房
合同的效力
2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依
合同约定解除
合同。
3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。
对方无资质，所签订的合同无效。你可以主张合同无效，双方不再履行该合同。
如果中介方没有相应的二手房销售资质，你们之间签订的协议无效，你完全可以不履行协议，也可以要求法院确认该协议无效。
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