你好，我们村搬迁，家里以前爸爸买了一个老房子用来干活的，不过当时一个人只能有一个宅基地所以把房子写的奶奶的名字，后来奶奶不在了爸爸把房子卖给本村的也没有办什么过户手续就是写了个字面的协议，后来村里这个人又把房子卖给了城市户口的(非本村人，现在我们想把房子要回来，想问一下如果打官司胜算是多少？能要回房子吗？房子的宅基地名字是奶奶的，奶奶的户口在我家名下，不过奶奶现在去世了

村民对宅基地享有占用和利用的权利，但是宅基地的所有权是属于集体经济组织的。 　　村民对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。
　　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。 　　根据《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
　　农村村民一户只能拥有一处宅基地。 　　《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖住房后，不得再申请宅基地。 　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。